Bir emlakçı, gayrimenkulün satışına ve kiralanmasına yardımcı olur; bu arazi, evler veya apartmanlar olabilir. Bir yanda satıcı ya da ev sahibi ile diğer yanda alıcı ya da kiracı arasında aracılık yapar. Çoğu durumda, bir emlakçı, bir mülkün satıcısı tarafından özel olarak tutulur.
Profesyonel bir emlak danışmanı olmak için, emlak fiyatları ile emlak piyasası hakkında kapsamlı bilgi ve ayrıca pazarlama becerileri ve müşterinin isteklerine yönelik empati gereklidir.
Ev almak veya satmak isteyen herkes, emlakçı tutmalı mı yoksa satışı kendileri mi halletmeli sorusuyla karşı karşıyadır. Gerçek şu ki; hem gayrimenkul almak hem de satmak piyasa bilgisi gerektirir ve çok zaman alır. Bir emlakçı, bir mal sahibi veya potansiyel alıcı olarak düşünülebilecek bir seçenektir. Çünkü emlakçılar, mal sahipleri ve ilgili taraflar arasındaki ara yüzdür.
Evden veya alıcı aramasından tekliflerin hazırlanmasına ve incelemelere, eksiksiz işleme ve mülkiyet değişikliğine kadar tüm görevleri üstlenirler. Sözleşmeyle ilgili hususlar da emlakçının sorumluluk alanına girer ve genellikle sıradan insanlara zor bir meydan okuma sunar.
Emlakçıların Günlük İşleri
Emlakçı, hayalleri gerçeğe dönüştüren ve gayrimenkul satışını düzgün yapan bir hizmet sağlayıcıdır. Bir emlakçının faaliyetinin yalnızca fırsatlar yaratmaya, alıcılar ve satıcılarla yapılan teftişlere ve tartışmalara dayandığını düşünen herkes yanılıyor. Alıcı ve satıcı arasındaki ara yüz olarak, emlakçılar çok büyük bir sorumluluk taşırlar ve yüksek düzeyde uzmanlık ve uzmanlık bilgisi, retorik beceriler ve uzmanlık yoluyla kendilerini piyasada kanıtlamak zorundadırlar. Aracılık hem satıcılara hem de alıcılara sunulan üç temel sütun üzerine inşa edilmiştir. Bu temel taşlar, bir yandan belgelerin temini ve incelenmesi ve nesne sunumu, diğer yandan mal sahipleri ve ilgili taraflarla iş birliğidir.
Satıcılar İçin Profesyonel Destek Olarak Emlakçı
Emlakçılar, emlakçı kimliklerini kullanırlarsa ve profesyonel bir temelde satış yapmayı amaçlarlarsa satışı basitleştirirler. Acenteler gerekli tüm belgeleri temin edip hazırlarlar, fotoğraf çekerler ve mülkü en iyi şekilde satışa sunarlar. Ayrıca, gayrimenkulün değerlendirilmesinde ve bir mülk çevrimiçi ve çevrimdışı olarak sunulmadan önce hedef kitleyi belirlemede uzmandırlar.
Anlamlı ve çekici açıklamaların yaratılması, ilgili taraflarla ön seçim ve müzakerenin yanı sıra görüntüleme randevularının organizasyonu, komisyoncu repertuarının bir parçasıdır. Bir satış durumunda, komisyoncu noter için sözleşme düzenler ve satıcıya yasal konularda uzman bilgisi ile destek olur. Potansiyel alıcıların ödeme gücünü kontrol eder ve sözleşme imzalandıktan sonra mülkün teslimini düzenler. Satıştan sonra bile, bir emlakçı irtibat kişisi olarak bulunur ve satıcıyla ilgili ve işlem sırasında gözden kaçmış olabilecek çeşitli sorularla ilgilenir. Genel olarak komisyoncu, mülkün satışı ile ilgili tüm görevleri üstlenir ve mal sahibini her alanda rahatlatır.
Emlakçılar Potansiyel Alıcıları ve Kiracıları Hangi Görevleri Yerine Getirir?
Sadece gayrimenkul sahipleri değil, aynı zamanda muhtemel kiracılar ve alıcılar da bir uzmanın hizmetlerine güvenebilir. Uygun bir mülk arayışı, genellikle iş, aile ve bir ev veya daire arama arasında bir denge kurmaya yol açan çok büyük bir süre ile ilişkilidir. Emlakçı görevlendiren herkes, ihtiyacına uygun bir mülk bulabilir ve birçok alanda kendini rahatlatır. Bir ev veya daire ararken, acentenin faaliyeti de üç sütuna dayanmaktadır. Burada da gerekli tüm belgeleri temin eder, sunumla ilgilenir ve bir yandan ilgili tarafla, diğer yandan mal sahibi veya mal sahibi ile çalışır.
Müşteri adına emlakçı uygun bir mülk arayışına girer, sahibi ile görüşmek ve görüşmek için bir randevu düzenler. Hukuki konularda danışmanlık yapar, mülkün değerini bilir ve tüm süreçte ve sözleşmenin imzalanmasında alıcıya destek olur. Emlakçı müşterisi için doğru daireyi veya evi bulduğunda, noter için sözleşmenin hazırlanmasıyla ilgilenir ve tüm organizasyon görevlerini tamamladıktan sonra mülkün teslimi ile ilgilenir.
Sözleşmenin imzalanmasından sonra bile, emlakçı alıcı ve satıcı arasındaki Ara yüzdür, bu sayede açık sorular veya mülkle ilgili olası sorunlar, alıcının bildiği doğrudan bir temasa iletilir. Mülkün değerini bilir ve tüm süreçte ve sözleşmenin akdedilmesinde alıcıya destek olur.
